• 新婚姻法下,房產屬于誰?終于有答案了!
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-10-12  /  瀏覽:5413 次  /  

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婚姻中離不開房子,新婚姻法出臺后,房產劃分就跟過去不同。萬一感情出現問題,房產怎么辦?很多朋友結婚前也糊里糊涂,結婚后都搞不清是怎么一回事。那么,新婚姻法后,婚前買房與婚后買房到底有什么區別呢?房子到底該歸誰呢?  


01
先分清房產是婚前還是婚后


所以說,如果婚前就置備好了房子,那么房產證上寫了誰的名字,就屬于誰。舉個例子,小明和如花結婚了。小明結婚前就自己出錢全款買了房,那么如花和小明結婚后,房子是沒如花的份的(除非小明去公證處公證這是夫妻共同財產)。如果小明是在和如花結婚后才自己出錢全款買了房,根據新規定,若辦理房產證時,雙方都在場,而且如花當場簽字,那么就算是夫妻雙方共同財產了。  

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新婚姻是如此現實,誰出錢就算誰的。所以,姑娘們啊,別以為找個房爺就衣食無憂啦。人家有再多房子也不關你的事……所以學會經濟獨立很有必要!  

02
父母出資買房,算誰的?


由于自身財力不足,很多家庭都是靠父母幫忙買的房,那么這種情況下,房子怎么算呢?  

舉個例子,小明和如花結婚了。如果小明父母在婚前就出全資買房,也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,那么房子是沒有如花份的。但是!如果是婚后小明父母全資買房,沒有明確表示是贈予小明一人的話,房子是贈予夫妻二人的,為夫妻共同財產。  

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是不是覺得很繞很暈。其實說白了,就在于婚前婚后的差別。婚前爸媽給的就是個人的,婚后爸媽給的就是夫妻的,除了聲明的情況。  

03
談個戀愛就能敲詐房子?


如果還沒結婚,只是戀愛期間雙方共同出資購房,分手后如何處置呢?  

舉個例子,小明和小花在一次相親中相識,兩人一見如故,打算近期結婚,在談戀愛期間,他們打算先一起買套房子。并且,小明名下并沒有房產,所以小花就同意以小明的名義買房,這樣就可以享受首套房的貸款政策。但是好景不長,小明和小花相處后兩個人因為性格不合,打算分手。那么問題來了,房貸是兩人一起還的,但房本上只有小明的名字。小明不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢,硬要說是小花在戀愛期間贈予給自己的,小花怎么辦呢?  

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別擔心!法律的眼睛是雪亮的,雖然小明和小花之前并沒有書面約定,但存在婚前共同購房協議。所以即使以小明名義購房,雙方共同出資購房協議依然有效。小明和小花終止共同購房,實際是對共同購房協議的解除,小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。

04
婚后共還貸,房產咋分


還是房子太貴鬧出的問題。很多家庭選擇婚前由男方付首付,婚后兩人再一起還貸。好不容易還清貸了,卻要分道揚鑣。不過房子的價錢可不是一成不變的了,房產的部分怎么分呢?  

小伙伴們看完這一大段肯定眼暈了吧,其實說白了就是,誰付的首付,房子就歸誰,另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現金,部分也是根據雙方婚后的還款比例來分割的。

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有不少姑娘一定想,老公婚前買的房,婚后她參與還貸,覺得很不甘心。其實不要緊,只要參與了還貸在離婚時就可以拿到還貸部分和的一部分。  

05
婚前買房婚后領房本,咋算?


如果婚前就全款買了房,但房產證確是結婚后才領的,那么這套房子算婚前財產還是婚后財產呢?  

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判斷房屋權,不僅僅是看獲取產權證的時間,更重要的是何時、何人支付的購房款,因為支付購房款是取得房屋產權的實質要件,領取房產證只是取得房屋產權的形式要件。當然,對于婚前以及婚前的財產,夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰,但如果沒有約定,依然是誰付錢,就歸誰。就算結婚后才拿到的房產證,也不能作為夫妻共同財產進行分割。

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