• 失去房地產后的3個月,給出了未來樓市的最強信號!
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-11-06  /  瀏覽:2120 次  /  
房地產的利空。


每一次中央政治局的會議,都會牽動所有人的神經。

如果將730會議作為下半年的一個起點,那么到十九屆四中全會,則剛滿3個月。對于普通人而言,我們最想關注的點只有3個:

當時說了啥?執行怎么樣?未來怎么走?

除此以外,都是扯淡。

那么,3個月前的7月30日會議,到底說了啥:


1、大背景:經濟上有風險有挑戰。

2、地產上:不將房地產作為短期刺激的手段。

3、舊改上:城鎮老舊小區改造。

4、城市群:做大做強城市群。


但是非常魔幻的是,會議內容千萬條,針對房地產的內容也非常多,但是所有人的眼睛,只是盯住了最吸睛的一條:

不將房地產作為短期刺激的手段。

媒體、政府、房企、銀行,各方豪杰一下子興奮了,緊盯著上層的一舉一動,都站在高高的圍墻之上,靜靜等風來。他們在最魔幻的房地產市場,編排出了最有障眼法的劇本。

洋洋灑灑數千言,總結下來只有寥寥數語:

地產已死,實業當立。

他們用最具穿透力的文字,最具市場化的視角,最懂底層邏輯的說法,迎合那些無腦狂歡的底層人民,迎合那些政治正確的反炒房團體,卻根本沒有正視高層調控態度的連貫性。

下面這張圖,是2017年至今中央政治局會議涉及房地產內容:

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至少這3個月,高層的態度一直很堅決:


重重提起,輕輕放下。

很多人都說這是撲滅了房地產的火勢,給未來市場蒙上了巨大的陰影,但是我反而覺得這是對房地產市場更好的選擇:

軟著陸,不栽跟頭,顧全大局。


房地產的軟著陸。

樓市調控的中國特色在于:

上有政策,下有對策。

尤其是我們對于調控的態度,更多是抱著一種圍觀的視角,覺得未來仍然會救市,還會有大水漫灌,還會有四萬億計劃,國家不可能不出手管。

總之一句話,我不信你能堅持下去。

但是,當第三季度的指標放在面前,當GDP增速進一步下滑到6%,這個時候整個上層對于房地產的態度,依舊高舉“房住不炒、不短期刺激”的大旗時,整個市場才真正相信,這一次真的動真格了。

不走回頭路,不再依靠路徑依賴。

這才是真正讓那些想要短炒、想要暴擊的人,徹底死心了。

整個市場已經不再反抗,已經認命。

如果我們細細梳理730會議之后的樓市走向,發現整個市場,依舊在遵循這樣的脈絡:

城市:蘇州被反復調控、西安二手房暴跌、大連只準跌不準漲、開封取消限售;

融資:中信被罰款2000多萬,哪怕全球降息,地產的貸款利率仍然略有上漲;

房企:恒大宣布全國7.8折,融創在鄭州、天津等全面降價,濟南某盤售樓部被砸;

跨界:融創挺進了醫療,萬科進駐了舊改,恒大做起了造車夢,萬達全面轉向輕資產;

拿地:底價拿地越來越多,地王銷聲匿跡,流拍的地塊越來越多,富力甚至不再拿地;

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也就是說,哪怕十九屆四中全會沒有提到房地產,全國性的調控加碼沒有到來,但是整個房地產市場的緊箍咒依然存在。


雖然珠海、上海、長沙、天津、三亞的調控已經放松,但是整個市場依舊平穩;

雖然限價、限貸、限購等政策已經名存實亡,但是全國各地的樓市依舊穩定;

雖然寧波、徐州、無錫、深圳等城市仍在逆勢漲價,但是整個市場大局依舊穩定。

... ...

這才是先行政策最可怕的一點,你感受不到調控,但是調控卻無處不在,依舊重重壓在房地產市場的上頭,一旦出現不良的苗頭,就會隨時出手重壓。

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穩定壓倒一切。


如果對于730會議之后的3個月,甚至對于近3年的市場調控蓋棺定論,這應該是20年來,我們從未遇到過如此高壓的調控,如此堅決的遏制,以及如此強大的決心。

哪怕是調控放松,房地產市場依舊不會反彈。

這才是整個高層最具手腕的手段,這才是松緊適度的調控政策,想要達到的最終目的。

不止向下壓,還要防止反彈,更要保證活力,所以如果梳理最近3年的房地產市場,都在遵循著這樣一個緊湊的脈絡:

這是一個長期活兒,要慢慢來。

因此,不僅是730之后,更在會議之前,蘇州、大連、西安等上半年房地產市場較熱城市紛紛出臺收緊措施,送人頭、表忠心。

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1、第四季度會不會破6?


連續三季度的經濟下滑,已經是大勢所趨,第四季度會不會破6?那么未來,仍將很難,這個時候仍要保證房住不炒,才能真正顯示高層的耐心和我們國家經濟增長的韌性。

2、全國性的舊改仍將持續。

全國共有老舊小區近16萬個,涉及居民超過4200萬戶,建筑面積約為40億平方米,舊改能帶動的投資總額可能高達4萬億。最重要的是,這個4萬億,不再是10年前的4萬億。

3、房住不炒、長效機制。

不會放松,不會加緊;過冷則定向寬松,過熱則定向刺激。“穩地價、穩房價、穩預期”依然會是下半年房地產調控的核心,租購并舉、戶籍制度、房產稅等一系列手段來緩解供需矛盾。

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4、做大做強優質城市群建設。


加強中心城市建設,尤其是粵港澳大灣區,以及剛剛吞并安徽的長三角大都市群,大大剛剛視察的雄安新區,以及成渝城市群、武漢城市群、中原城市群,等等。

可以明顯看到,房地產的角色和地位已經發生了變化:

雖然保住了上場,但是不再具有先發優勢。




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