• 買房時,這3種小區千萬不要碰!
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-06-16  /  瀏覽:3069 次  /  
相關機構數據表明,當下我國存量房至少夠16億人居住,很多人認為,真實的數據比這還多。

無論從各城市的實際情況來看,還是從各大機構的數據來看,我國房屋的空置率,至少都在20%以上。
這表明一點,那就是我國的樓市,真正的進入了存量房時代,這也意味著,二手房的交易將成為主流。
二手房比新房有一個最直接的好處便是不需要等幾年才能交房,這對很多剛需、急需要用房子的人來說,是一個非常好的選擇。
人們買二手房,都喜歡買一個稍微好一點的小區,那么到底什么樣的小區算是好的小區呢?
二手房的好處就是,可以身臨其境的去體驗。
通常情況下,我們對二手房的關注點,首先是位置,其次是配套,然后是環境,這些方面,又根據各個購房者的需求,有所不同的側重,比如,有小孩的人,會關注學區,而年齡大點的人會更加關注醫療的配套,菜場是否離得比較近,等等。
不過,除了上面這些因素外,還有幾點需要注意:
一是車位比過低。
過去很多小區在規劃設計的時候,車位規劃不足,甚至達不到一比一,也就是說,一戶沒有一個車位。
但是現在很多小區,1:1.2的車位比例,都不夠用了,畢竟現在很多人家都有好幾輛車子。
停車問題,就成了老大難的問題。
怎么去看車位比呢?
一是可以從規劃公示上能看到,一般都會公示車位的數量,有的也直接公示車位比例;二是直接到小區里面去走一走,看看,車位到底有多少,車子是不是好停,當然,這個要考慮綜合的入住率,有一些小區,車位不多,但是因為入住率低,也不是很難停車,可后期一旦入住率上來了,停車就困難了。
二是環境過差。
這里的環境差是什么個概念呢?
包括的內容可能比較多,也是綜合性的,比如有的小區,公共面積較小,小孩子出來玩的地方都沒有。
小編曾去過一個小區,原本設計得很好,門口有兩顆大柳樹,挺氣派的,可是,到了第二年的時候,上面全是蟲子,人都不敢從下面走。
如果碰到這樣類似的小區,也千萬要謹慎,不僅你住得不舒服,而且,后期房子想轉手再賣,都非常困難,價格也上不去。
三是物業管理差。
物業管理,也會造成環境差,不過物業管理差可遠不止環境這么簡單。還包括的住戶的安全,小區的安全,后期業主的各項權益,甚至會影響房價。
相信這一點大家都明白,尤其是在這次疫情之下,物業的水平,真的能直接影響業主的生命安全。
很多人都是注重居住品質的,小區物業好,也能無形中提高房價。
前陣子,因為豐巢快遞超時事件,上海陀區中環花苑勇敢說不,也贏得了全國的贊許。網友們紛紛表示,這樣的物業讓人身心舒暢,想??!

可見物業管理的好壞,直接決定了房子未來的價值。
以上三種情況,是大家在過去買房的時候,可能都不怎么關注的,這是屬于小區品質的范疇,如果遇到上面這三種類型的情況,建議大家離得遠一點。
有人也說了,好不容易看上了,其他的條件都非常符合,那就要看你是不是能忍受上面的這些缺點,畢竟,買房很多時候還是需要妥協的。 


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