• 5月房價拍了拍@你,并告訴了你下半年的走向
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-06-23  /  瀏覽:3122 次  /  

房價又漲了?數據顯示確實如此。

隨著生產生活秩序持續恢復,住房需求得到進一步釋放,房地產市場也在加快復蘇。5月最新的房價數據顯示一二三線城市房價普漲,這是否意味著下半年房價將再次迎來大范圍上漲?




全國新房&二手房銷售價格變動情況

下半年房價還會漲嗎?這是很多網友關注的話題。

不可否認,隨著疫情對于經濟發展的影響逐步減小,整體經濟都在積極的復蘇之中,房地產市場也在不斷的回暖。從過去兩個月的房價數據來看,房價漲幅上漲的城市持續增多,這與不少城市先后出臺的穩樓市政策以及購房利好政策有所關聯。

到底在最新發布的房價數據中5月的房價表現如何?讓我們先來看看6月15日,國家統計局最新發布的《2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》。

1.新建商品住宅銷售價格變動情況



(一)從環比數據來看,環比上月銷售價格漲幅上漲的城市有57個,漲幅下降的城市有11個,漲幅持平的城市有2個。其中漲幅上漲最高的城市為銀川,漲幅環比上漲2.1%;漲幅下降最高的城市為三亞,漲幅環比下降0.4%;漲幅環比持平的城市為哈爾濱和襄陽。

(二)從同比數據來看,同比去年銷售價格漲幅上漲的城市有62個,漲幅下降的城市有8個。其中漲幅上漲最高的城市為唐山,漲幅達到15%;漲幅下降最高的城市為瀘州,漲幅下降3.5%。

2.二手住宅銷售價格變動情況



(一)從環比數據來看,環比上月銷售價格漲幅上漲的城市有41個,漲幅下降的城市有22個,漲幅持平的城市有7個。其中漲幅上漲最高的城市為北京,漲幅環比上漲1.8%;漲幅下降最高的城市為牡丹江,漲幅環比下降1.5%;漲幅環比持平的城市則有哈爾濱、濟南、長沙、重慶等7個城市。    
                                        

(二)從同比數據來看,同比去年銷售價格漲幅上漲的城市有45個,漲幅下降的城市有25個。其中漲幅上漲最高的城市為唐山,漲幅同比上漲15.2%;漲幅下降最高的城市為青島和牡丹江,漲幅同比下降5.5%。

全線飄紅,各線城市房價普漲

上述數據最直觀的感覺就是一二三線城市都在漲。的確,對比4月的房價數據,可以得出無論是新房還是二手房銷售價格環比上漲的城市數量均有所增加,而這項數據也已經連續3個月有所提升。

對此國家統計局城市司首席統計師孔鵬在解讀5月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據時指出:

4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%,漲幅與上月相同。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅與上月相同。

35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.3%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

相比于之前上漲的城市主要集中在二三線城市,本次四個一線城市漲幅清一色的上升,呈現一二三線城市普漲的局面,這樣房價上漲的勢頭確實會給購房者帶來一定的困擾。

多重因素刺激下的房價上漲

要想知道房價是否會繼續上漲以及下半年的房價走勢,首先還是需要對當下房價漲幅上升的原因進行分析。

事物發展變化都是有因果聯系的,房價上漲也不例外。連續三個月房價漲幅擴大的城市增多,是受到多重因素影響之下的結果。

首先是政策的利好。可以說,自復工復產以來,各類刺激經濟的政策頻出。為了激活房地產市場,多個城市先后頒布形式各異的穩樓市政策,從供需兩端出發,既保證加大市場供應量,又很好的刺激了購房者的住房需求。

在眾多政策之中,對激活房地產市場有積極影響的是人才落戶政策和購房補貼,而且有的城市已經將這兩者合二為一。據不完全統計,截至到6月全國有超過百城發布了人才引進及落戶的政策,其中有的地方政府部門在出臺的“搶人”政策中,給予引進的人才一定額度購房補貼,這極大的促進了購房需求的釋放,這也對房價的上漲起到一定的推動作用。

其次是房地產投資、交易的回暖。根據國家統計局發布的《2020年1—5月份全國房地產開發投資和銷售情況》數據顯示:1-5月份,房地產開發企業土地購置面積4752萬平方米,同比下降8.1%,降幅比1-4月份收窄3.9個百分點;土地成交價款2429億元,增長7.1%,增速提高0.2個百分點。




從上面兩組數據波線圖可以看出,與房價漲幅擴大相對應的是,房地產開發投資增速以及商品房銷售面積和銷售額增速從3月起都呈現上升的趨勢。

可以看出房企的拿地熱情在持續上升,這一方面是由于部分城市在土地政策上給予一定放松,包括付款、準備金的要求層面的降低,在一定程度上提升了房企拿地的意愿度;另一方面則是和部分城市交易市場快速復蘇相關,房企在快速獲取預售資金的同時,在土地市場上表現也會更為積極。

而交易量的增加則反映出:隨著疫情對社會生活影響的持續降低,被推遲的購房需求得到不斷的釋放,看房人數量相比之前也有著明顯的上升,再加上今年五一假期首次連休五天,也為購房者提供了充足的看房和購房時間。

綜合上述,5月的房價的上漲并非偶然,而是多方面因素影響下的結果,是房地產市場復蘇的一種表現,并不能作為下半年房價還會繼續上漲的佐證。

在今年重提房住不炒的大背景下,房價總體穩定的局面沒有改變,當下也確實有一些地區出現漲幅過熱,針對這部分城市,后續也極有可能有相應的調控手段來限制漲幅。

 

墨心觀點:

在房住不炒,房價維穩不變的前提之下,對于購房者而言,當下買房依舊要遵循“只買適合自己的房源”這樣一個消費觀念,切忌因為懼怕房價上漲而購買了不適合的房源,給自身帶來不可估量的風險。


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