• 新房房價連漲何時下跌? 二手房有價無市買房到底如何選?
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-07-01  /  瀏覽:2676 次  /  

新房or二手房,是眾多購房者買房路上的選擇題。在2020年的中國樓市中,不平凡的開局讓這道選擇題有了更多的抉擇因素。新房、二手房房價均上漲,新房眾多“萬人搖”出現,二手房卻有價無市,買房到底如何選?
新房:冰火兩重天

      






房價:延續漲勢


       2020年的房價走勢,并沒有如愿的讓購房者擁有足夠的“抄底”機會。在3月各城市陸續恢復線下銷售后,房價隨著樓市的回暖開啟上漲模式。

       在國家統計局發布的最新70城房價數據中,80%以上的城市新房房價環比均有上漲。另據全國288個地級市房價變動指數顯示,差不多有一半的城市房價呈現上漲態勢。

       在兩份數據中,有一個共性的地方就是呈現下跌的多為三四線城市,一二線城市是上漲城市的主力,并且多個城市從3月開始,連續呈現上漲態勢。 
    






銷量:降勢與萬人搖


       與房價的漲勢形成對比的是呈現下降趨勢的銷量。據國家統計局最新數據顯示,1-5月份,商品房銷售面積48703萬㎡,同比下降12.3%,降幅比1-4月份收窄7%。商品房銷售額46269億元,下降10.6%,降幅比1-4月份收窄8%。

       雖然降幅收窄,并且各個月份的銷量環比均有上漲,但仍未回歸到去年同期水平,整體仍然呈現降勢,但購買力似乎并未減少。

       在搖號買房的城市,多個“萬人搖”樓盤出現,中簽率更是低到不到1%。比如5月初,成都一樓盤786套房源,有超過4萬人報名參與搖號,中簽率僅為1.94%;6月,杭州一樓盤959套房源,引得超過6萬人報名,中簽率僅為6%。

       銷量的下滑與萬人搖的火熱,讓樓市呈現出了冰火兩重天的狀態。58安居客房產研究院西部分析師葉子認為,銷量的下滑是市場疫后回暖的必經過程,下降但降幅收窄是市場重回平穩態勢的體現。并且,在“房住不炒”的大背景下,未來房價會趨向于穩中微漲的狀態,下跌僅會存在于購房需求不足的三四線城市。

       萬人搖是否就是市場火熱的體現呢?其實不然。葉子認為,單個樓盤的銷售情況并不能代表整個樓市走勢,萬人搖樓盤一般均具有高性價比,價格一般屬于相對較低的范疇。這在某種意義上可以看出購房者對于“低價”的追逐。

二手房:有價無市?

 






房價:與新房倒掛


       據國家統計局數據顯示,
5月份,一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.1%,漲幅與上月相同。31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅與上月相同。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月均擴大0.1%。

       整體來看,70城二手房房價整體呈現上漲態勢,但漲幅回落。同時值得一提的是,目前多個城市的樓盤均呈現新房、二手房房價倒掛的狀態。以前文提到的杭州“萬人搖”樓盤為例,與當地的二手房價格出現大約9000元/㎡的倒掛。






銷量:同比下降


       新房部分樓盤呈現出的火熱狀態雖沒有延續到整個樓市,但卻為二手房提供了對比的參考。據數據顯示,和新房成交量上漲的態勢對應的是多個城市二手房成交遇冷。以一線城市北京為例,雖然
5月北京二手房成交價格環比上漲1.8%,但截止5月底,今年北京二手住宅網簽49317套,同比下降19%(較2019年1-5月減少11508套)。

       加上新房與二手房房價之間的倒掛狀態,持房者對于市場預期較高,不愿降價銷售,讓更多的購房者涌向了新房市場,特別是新房供應充足、性價比較高的城市或者區域。

新房vs二手房:如何選


       買房有很多選擇題,新房還是二手房就是其中一個。特別是在
2020年,疫情下新房市場和二手房市場呈現出了不同的特征,到底怎么選呢?但其實選擇主觀性更強,因此在排除了城市、區域、個人情況等不同因素后,58安居客房產研究院西部分析師葉子就一些共性進行了總結。

       新房:對比來看,新房一般在整個小區的設施、園林等打造上更加的先進,居住舒適度相對較高,并且,同時具有產權年限長,交易手續少、流程簡單等優勢。但是目前多個城市新房價格相對較高,且戶型改善化,剛需選擇較少,同時新房以期房居多,距離交房時間比較長,并且在配套等方面具有更多不確定性。

       二手房多為現房,買后可直接裝修,裝修好的二手房可以直接入住,并且對于整個小區環境、配套、居住舒適度等能直接感受,所見即所得。不過二手房價格上存在彈性,需與中介和房東溝通,容易入坑。再就是二手房可能存在樓齡、產權等隱患。

       整體來看,由于城市發展外擴,一線城市待開發土地減少,新房量隨之較少,而且位置不再中心,并且二手房具有成熟配套的同時與新房也存在一定的剪刀差;二三線城市則新房供應量足,價格配套等和二手房差距較小。

       因此,如果要說怎么選,在購房成本足夠的情況下,建議如果著急入住,且需要成熟配套作為生活支持的可以選擇二手房;如果對居住舒適度更加看重,并且對于入住時間沒要求的,可以選擇新房。更多的是個性化選擇,因人而異。


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