• 2020樓市下半場開啟,三大變化決定買房方向!
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-07-08  /  瀏覽:2465 次  /  

7月,2020年正式進入下半年,樓市同樣如此。上半年,樓市經歷了種種波折,房價先抑后揚,樓市政策頻出,市場逐漸回暖。上半年樓市發展經歷哪些變化?下半年買房要關注什么?點擊速看!




變化一:房地產業發展停滯,看房找房方式轉變

第一個變化是看房方式。2020年伊始,一場突如其來的疫情,讓房地產市場迎來了慘淡的開局。

進入2月,為了有效的切斷病毒的傳染途徑,各省市的住建部門相繼采取了關閉售樓部、建筑工地停工、土地拍賣暫緩、地產中介停業等措施,房地產市場進入停滯狀態。

受此影響,國人進入“宅家模式”,這也讓購房者的看房習慣發生了根本性的變化,從以往的線下看房轉換成線上云看房。

根據之前58同城、安居客發布的2020年《1月國民安居指數報告》顯示,受到人們開啟“宅家模式”的影響,該平臺VR(虛擬現實技術)看房訪問量占比大幅提升。

由此可見,雖然當時人們大都宅在家中,而且售樓部也都停止營業,但隨著臨感VR售樓處、臨感VR在線帶看等線上找房工具的日趨完善,在疫情期間用戶的找房熱情也可以得到很好的滿足。

 

變化二:房價先抑后揚,樓市逐漸回暖

第二變化是房價。在疫情的影響之下,房價的變化尤其惹人關注。綜合國家統計局前五月發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》可以看出:2月一二三線城市漲幅回落持平數據明顯,部分城市無成交記錄,整體房價從3月回升,持續走高。

可以說,受到房地產市場發展停滯的影響,1-2月的房價成為2020年房價的最低點。

正所謂觸底既要反彈,進入3月份以來,隨著疫情防控形勢的不斷好轉,國內大部分城市的樓市從3月中下旬就已逐步的開始了復工復產工作,售樓處開放、開盤銷售、土地交易、工地施工等環節先后恢復,到4月,房地產市場的日常生產經營活動已基本恢復。

雖然如今6月的房價變動情況尚未發布,但根據前五個月的發展趨勢,大概率與5月持平或略有上漲。因此,從今年1月到6月,房價經歷了一輪先抑后揚的過程,2月觸底,3月復蘇,隨后一路走高。

而這一過程恰好也在《全國房地產開發投資增速》和《全國商品房銷售面積和銷售額增速》這兩張表格中得到了很好的印證。



由此可見,隨著疫情防控形勢的持續向好,樓市的發展經歷了寒冬之后,正在逐漸的回暖。

 

變化三:穩樓市政策頻出,搶人戰愈演愈烈

第三個變化是政策。正所謂:兵馬未動糧草先行。而樓市的發展也離不開政策的支持。那么,在上半年,政策面又有哪些變化呢?

為了逐漸擺脫疫情對于經濟發展的影響,全國各地先后出臺各類政策,以期盡快修復調整房地產市場的發展。

據不完全統計,今年上半年全國累計出臺房地產調控政策超過300次,遠超2019年上半年的251次,刷新了半年調控次數的歷史紀錄。
  

不同于去年以調控政策為主,今年受疫情影響,穩樓市政策成為主角。為了激活市場,在各地政府出臺的一系列穩樓市政策之中,不乏放松購房限制的政策,而其中有不少取消限制的政策,也被解讀為調控松綁的跡象。而隨后針對前期部分城市穩樓市政策中“松綁”尺度較大的措施已被“叫?!?,打消了靠房地產房地產來穩增長的市場預期,也強化了因城施策必須堅守“房住不炒”的政策信號。

在眾多穩樓市政策之中,人才政策脫穎而出,成為不少城市樓市政策的標配,搶人大戰也因此愈演愈烈。

據不完全統計,僅今年上半年就有超過120各城市先后出臺了人才政策,其中無門檻落戶、先落戶再就業、給予合理的購房資格、購房補貼等政策利好都在不斷加速著樓市的復蘇。

而在落戶方面,進入4月以來,政府先后發出《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》和《關于構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》兩份文件,直指落戶問題,這兩份文件分別針對推動取消落戶限制、深化戶籍改革等問題,給出了明確的要求。



隨后多省份和城市出現落戶政策井噴井噴式爆發,大部分出臺人才新政的城市均全面放開對學歷型人才的落戶限制,“無門檻落戶”、“先落戶再就業”、“親屬可投靠”成為三大關鍵詞。

 

樓市進入下半年,買房建議按需購買

看了上半年的這些變化,不少人都擔心隨著穩樓市政策的密集出臺以及樓市房價的逐漸復蘇,下半年的房價會一路水漲船高,那么現在該不該買房呢?帶著這個疑問,我們來下半年樓市的走勢將會是怎樣。

 

首先從政策層面來看,房價穩定的主基調不變。今年《政府工作報告》提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。


在房住不炒、因城施策的政策指引下,預計下半年調控放松依然會保持謹慎,尤其是針對需求側例如涉及首付比例、限購、限貸類的調控政策的松動空間十分有限。

 

其次從房地產金融方面來看,“緊”仍是主基調。信托、發債等房地產融資渠道收窄,銀行信貸資金或資金借助信托等渠道進入樓市收緊。

央行日前發布的《中國區域金融運行報告(2020)》指出,下一步,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。堅持因城施策,緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標,完善長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。



綜合上述不難發現,雖然在修復調整房地產市場的過程中出現了部分調控松綁的政策,而且部分城市也出現了房價漲幅過熱的情況,但從后續政策的叫停來看,在房住不炒的大背景下,房價過度上漲依舊很難出現,而部分部分四五月成交火熱的城市,政府也會出臺相應政策,讓其熱度回歸正常。

所以對于買房者而言:下半年買房依舊要遵循“按需購買”以及“只買適合自己的房源”這兩種購房觀念。對比自身的購房需求,結合購房預算,去比較和挑選更適合自己的房源。不要因為懼怕房價上漲而去購買不適合的房源。


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