• 賣房?炒股?當心別成了資本收割的韭菜
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-07-14  /  瀏覽:4723 次  /  

近期,股票市場終于迎來新一輪牛市,公眾號、微博、朋友圈,甚至各類房產投資群都在討論股市,股票持續上漲,賺錢效應明顯。


與之相比,樓市在最近卻受到冷遇,從各大半年度報告看,疫情過后,所謂的
“樓市回暖潮”明顯不如預期,近半數房企沒有完成4成目標業績,樓市調控松綁力度有限,甚至近來杭州、東莞、寧波等城市又開始了樓市收緊的調控。




眼見著,
“不漲就是跌”的樓市在房住不炒的紅線下橫盤,而股市卻受到資本寵兒,身價大漲。


一時間,
“賣房炒股”
之聲再度響起。


對此,筆者建議各位還是先冷靜下,別輕易被所謂的
“財富效應”所裹挾,炒股當然可以,但千萬不要矯枉過正,賣房炒股尤其要小心。





 01、炒股風險更大 房產是最安全穩固的資產 


其實,當前股價高漲樓市萎靡的情況,在
2015年也出現過。


那時,房地產市場庫存達到歷史最高點,土地流拍、房企裁員、樓盤降價、購房者退房維權
......頻頻上演,那是樓市“空軍”最意氣風發的時候,叫囂著房價即將腰斬,庫存房源注定沒人接盤。


相比下,股市卻迎來一輪大牛市,網絡上各類
“股神”開始現身說法,教人炒股,各路投資者蜂擁而入股市,不僅將儲蓄余錢all in,甚至還加足杠桿:借錢炒股、配資炒股、賣房炒股......多少人抱著“一夜暴富”的心態進入股市。


結果如何,相信大家已經知道
2015年6月股市轟然倒塌,不到一年時間牛市轟然坍塌。


樓市,卻在政府
“去庫存”政策的助力下,開啟了新一輪上漲周期。相信要是有時光機的話,當時那些輕身入股市的人,都恨不得將錢拿去買房,可惜世上永遠沒有后悔藥可以吃。


相比樓市,股市的風險要更大些,尤其對于普通人來說,大多數其實并不了解資本債券市場,多半都是跟風涌入,看著股票在漲,自己也去搭個順風車,抱有這樣心態的人,基本上是投入多少就虧多少。


股市是很容易大漲大跌的,普通人根本難以承受太大的價格波動,更不用說,股市里,大資本可以坐莊,它們也更容易掌握更多的行業訊息,甚至是交易內幕,這些不平等的信息差,是一般人難以接觸到的。


對于普通人來說,千萬別信有哪些
“大神”能帶你炒股發財,也別天真地被所謂的“內幕”消息所蠱惑,就算有內幕,也不會告訴你,悶聲發財才是最賺錢的,試想下,你有發財的秘籍愿意分享給別人嗎?
難道他就是“天降圣人”?


另外,股市是贏者通吃的游戲,一賠就賠個底掉,基本沒有翻盤的可能。


從以上的角度來看樓市


至少,房產是實物資產,就是價格出現波動,但你只要買下了房,它就擺在那兒,不會憑空消失,至少可以拿來住,要不就拿去出租,總不至于血本無歸。


老實說,房產是最安全穩定、資產保值性最高的投資標的,不管怎么說,保有一套房產總是最靠譜的理財。


并且,相比股票,買房作為實物交易,對于普通人來說,交易中的門道更少,更容易被理解。


筆者相信只要你多看幾套房,或者多跟其他購房者交流,你或多或少會對樓市有一定的了解,要是你就買在你生活的城市,各類城建配套信息也更容易獲取。


而股市,你確定你看得懂那起起伏伏的
K線?





 02、房產是當前經濟壓艙石 股市重點是企業融資 


這節主要看樓市與股市,在我國經濟中所站的地位。就現實而言,房地產不會這么快退場,資本市場也很難迅速崛起。


首先,從國民財富的占比中,樓市明顯呈壓倒性優勢,我國絕大多數的居民資產都押注在房產上,當前
我國城鎮居民家庭財富中,實物資產占了8成左右,其中房產占比接近7成,而金融資產占比僅為2成。


同時,房地產行業上下游產業鏈條涉及鋼材、混凝土等原材料,工程建筑、裝修、家具家電等數十行業,牽一發而動全身,樓市波動將關聯金融系統乃至社會民生,維穩的要求更高。


據央行調查,我國家庭負債近
6成集中在房貸上,更別說,房企最大的債主就是銀行,一旦樓市崩盤,引發的金融動蕩將直接危及我國經濟安全。


“房住不炒”“房不刺經”主要是為了維穩樓市,通過樓市橫盤來以時間換取空間,為下階段經濟轉型消化風險,而非容忍房價下跌。


要知道,
“穩樓市”始終是我國經濟的主基調,既要遏制大漲,又要防范大跌,這是底線所在。


相比下,股市就有點無足輕重了,
A股都半死不活多少年了,漲跌跌跌跌已是常態,這樣也磨煉得股民都變得佛系了。


即便股市里賠了錢也不急,繼續生活,有想法了又投點進去玩玩;而表現在樓市上,要是房價跌了,開發商的營銷中心勢必要被維權的群眾所占領。


從中反應出的就是群眾對于兩者在財富中的感知的不同。


另一方面,政府對于樓市、股市的定位也不同。


大家都知道,我國地方財政很大程度上依賴于土地財政,而經濟增長的拉動,房地產行業涉及上下游產業鏈多達數十種,其風險邊際在于社會穩定和金融風險。
所以,我們看到今年疫情后,多地出臺政策扶助樓市。


而股市,我國更多地把它當作企業做大直接融資的工具。


簡單說,樓市是我國財富最大的蓄水池,所以從經濟安全性、社會穩定性來說,樓市都比股市在政府眼中更受重視。


當然,樓市發展至今,也基本探頂,做大資本市場,也是我國今后經濟發展的關鍵,甚至,在決策層已經有人提出要引導居民財富從不動產領域向金融資產轉移。


這是一種大勢,但也需要時間,進一步說,股市與樓市,不是非此即彼,做大股市,不等于就要拋棄樓市。


至少,在土地財政、經濟依賴以及國民財富依賴面前,房地產的重要性仍是獨一無二。





 03、如何對待樓市、股市 


無論樓市還是股市,
都要保持警惕,今后投資也需要更多的專業知識和專業判斷,跟風炒作更要不得。


簡單說,分散投資總是能最好減少風險的方法。


房產作為相對安全且保值性高的標的,持有一二套總是可以的,再不濟,你總能拿來住的。別說啥,租房也能過一生,在城市生活,有房無房給你的生活感受是截然不同的。

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