• 這些地方的房 現在還能買嗎?
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-07-14  /  瀏覽:6507 次  /  

現在樓市大基本面很多人已經基本形成共識了,一二線值得買,三四線慎重考慮。很多人疑惑的是,小縣城的房子現在還值得買嗎?

一般來說,只要你有自住需求,不論是小縣城還是一二線城市,資金允許范圍內,任何時候都是買房時機,盡早買當然最好。

如果從投資升值角度考慮,不管是一二線還是小縣城,一般都無外乎幾個方面的考量。

人口流入

一般來看,樓市能夠長期平穩發展的重要支撐之一就是人口凈流動性增加,有人的地方才會有居住需求。從近年來人口流動趨勢來看,城市發展呈現由農村向城市、小縣城向發達城市流動的趨勢。小縣城人口凈流出量大,意味著居住需求減少,房地產市場長期缺乏需求,二手房接手困難,樓市很容易處于涼涼態勢。

經濟、產業

經濟水平反應一個城市的購買力,而產業發展為人解決就業需求。以深圳為例, 這里有華為、中興、騰訊等成熟的電子商務產業鏈公司,為年輕人提供了數以萬計的工作崗位。而這些高科技人才拿著高薪,正是支撐樓市的活力所在。從目前多個小縣城的經濟發展水平來看,人口流出多的城市多是產業比較匱乏的城市,經濟發展水平相對落后,支撐房地產發展的動力不足。而要有完善的產業鏈發展起來,還需數年的發展。

看政策

過去幾年,房價上漲較快的三四線城市多是受棚改貨幣化政策的影響。而今年以來,隨著棚改貨幣化政策逐步退出,小縣城缺乏利好支撐,房價繼續上漲困難。

當然,并不是所有的小縣城都面臨涼涼的困境。雖然小縣城人口外流嚴重,但外流人口中的部分農村或縣城人口,負擔不起大城市高昂的房價,多數選擇返鄉置業。這部分人雖然不能帶動區域樓市的升溫,但如果不是在過度開發的情況下,基本能支撐縣城的購房需求。但升值空間比較小。

還有部分背靠大城市、經濟發展水平相對較高的縣級市,如北京周邊的燕郊,承擔了大城市人口居住外延的需求,經濟發展水平相對較快。這些地方樓市發展潛力仍然較大。

總之,對于自住型購房者來說,小縣城的房子該買還買,對于投資型購房者來說,要看城市發展水平、有無產業利好支撐等,投資需慎重!


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